在杭州楼市中，总有那么一些项目，即使还处在规划阶段，就已能撬动全城的关注。今天的主角“招商蛇口·缤印爱达城”（以下简称爱达城）就是如此。

(资料图片仅供参考)

说“缤印爱达城”可能很多朋友还一脸问号，但说它的另一个名字——崇贤花海地块，估计大家就很熟悉了。

作为整个大城北公认的未来地标，约51万方的超大体量，外加商业+住宅+TOD的产品特质，使得它自去年至今，流量就没有断过。

本期《楼市上新了》，让我们一起走进这个自带流量的“网红项目”。

爱达城位于临平区崇杭街和向阳路交汇处，就大城北来说，周边的城市界面还是比较成熟的。1.5公里范围内，单单是商品房小区就接近2万户。

值得一提的是，爱达城所在的崇贤新城，根据最新剧透的杭州国土空间规划方案，已被划入杭州的中心城区。尽管中心城区这个概念官方并没有释义过，但可以肯定的一点是，区域未来将会有更大的发展。

首先要提的肯定是项目自带的“临平招商花园城”了，很多人说它是崇贤的希望，个人觉得并不准确，它实际上应该是大城北的希望。

花园城总体量约24万方，放眼整个大城北，无论是崇贤以北的塘栖，还是以南的大运河新城，都没有这个规模的集中商业。

图片花园城效果图

项目定位是“区域超复合的XOD商业综合体”，将包含商业Mall+风情金街+城市客厅+文体中心，相比同样是招商蛇口开发的艮北七堡花园城，业态明显更加的丰富。

花园城的直接管理方——招商商管，是招商蛇口专门设立来统管全国商业的，由凯德资深高管袁嘉骅挂帅。在今年4月的“中国商业新势力领袖峰会”上，招商商管斩获“2023年中国最佳商业企业创新大奖”，上升势头强劲。

除此之外，由于位居崇贤新城核心，爱达城和区域的重要配套关系都较为紧密。

项目紧邻地铁15号线崇杭街站（规划），花园城出让时即有规定，商业地下要与地铁站直接连通。对于地铁上下班的人群来说，会更加方便。

隔壁就是崇贤老牌商业上亿广场、卧龙浜公园，家门口就有学校和幼儿园（期房暂不划分学区，一切以教育局官宣为准）。

图片卧龙浜公园

爱达城共有两块宅地，总建筑面积约27.4万方，共1720户。

如果以花园城为参照，两块宅地分别位于它的西面和南面，因而我们姑且称之为“西区”和“南区”。

图片缤印爱达城鸟瞰

西区体量相较于南区要大一些，由13幢高层组成，南区只有6幢高层，不过北面和东面邻水，环境更好。

从此前已经发布的总平图来看，无论是西区还是南区，都会有大面积的集中绿化，楼间距整体会比较开阔。

从公示资料看，爱达城的设计感还是比较强的，主色调为“灰+金”，有明显的装饰线条，顶部还做了金属格栅，呈现出较强的非对称性。

图片缤印爱达城立面效果图

项目共规划106、112、125、148㎡四种户型，结合23600元/㎡的精装限价看，多数房源的总价可以控制在300万以内，对于大城北范围内的青年置业人群较为友好。

106方为三房两厅两卫设计，最大的亮点是四开间朝南（餐客厅和两个卧室全部朝南），由于做了横厅设计，南向的开间尺度得到了极大的延展，总长约11.7米，当下杭州市场上能实现这个南向面宽的产品，面积基本都在120方起步。

约106方三房两卫户型

112方是市面上较为常见的边套户型，双开间朝南，餐客厅一体带飘窗，主卧为套房设计，带独立卫生间+衣帽间。

125方可以看作是112方的升级版，除了北向多了个书房外，其余格局基本一致。

过去几年，杭州在大城北这个方向上推出了太多的宅地，而从最新的土地出让计划看，这里的住宅供应还会大幅增加。

大量的小区意味着大量的人口，大量的人口又意味着大量的消费需求，而在大城北这个方向上，这些需求可以宣泄的选择并不多，花园城就是其中之一。

这种“人多商业少”的状态，使得花园城极有可能和桥西的乐堤港、下沙的龙湖天街、勾庄的万象城一样，发展成为了区域内衡量楼盘价值的一个坐标系。即离花园城越近，二手房的价格越高，离得越远，价格越低。

难得的是，这样一个产品，它的上车总价还不高，只是停留在250万+这个价位段。因而对于在杭州首次置业的年轻客群来说，这个盘的性价比还是很高的。

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