在彩云之南，只要 1 元就可以买下一个岛，过上世外桃源的神仙日子？5 月 13 日，现代快报记者了解到，云南德宏龙江水库一独立岛屿的不动产权即将进行资产拍卖，起拍价只需 1 元，目前已有 8 人报名竞拍。那么如何才能成为 " 岛主 "？竞拍又有哪些注意事项呢？

云南四面环水的独立小岛 1 元起拍，已有 8 人报名竞买

(资料图)

拍卖公告显示，被拍卖岛屿为四面环水的独立岛屿，海拔高度为 800 多米，位于云南德宏州陇川县勐约乡龙江水库内，可谓是风景优美、气候宜人。

据悉，该处岛屿有不动产权证，可以过户且不限户籍（外国户籍除外）。土地性质为林地，产权期至 2078 年 12 月 31 日，证载面积 13.24 亩。拍卖公告还补充到，证载面积 13.24 亩是按照最高水位线测量的，即最高水位时岛屿面积仍然保持 13.24 亩，所以不需要担心会被淹没。不过在岛屿上有两处坍塌，需要买受人自行修复加固。

拍卖公告明确，该岛屿的产权清晰，无抵押、无纠纷、无争议、无出租他人，且所种植被均归买受人所有。

现代快报记者了解到，这座岛屿的拍卖之所以吸引众多网友关注，主要在于其 1 元的挂牌价格。也正是因为这个看点，阿里拍卖平台上已经有 4 万人围观这场拍卖，3600 多人对这场拍卖设置了拍卖提醒。

虽说起拍价只有 1 元，可报名的门槛却不低，需要交纳保证金 99999 元。竞拍时，加价幅度是 3000 元或整倍数。截至 5 月 13 日中午 12 时，已有 8 名竞买人缴纳保证金，参与此次竞拍。距离 6 月 11 日拍卖开始，还有近 1 个月时间，竞买人数还有望增加。

但值得注意的是，此次拍卖的总费用由三部分组成，包括成交额、平台收取的成交额百分之一软件服务费以及成交额百分之一佣金。

想过世外桃源的日子没那么简单，岛屿拍卖也有 " 坑 "

拍下这座岛屿，就可以过上世外桃源的生活？其实不然。据拍卖页面显示，这座岛屿产权证标注的土地性质为林地。按照相关法律规定，在未经允许的林地上建筑活动，使森林受到损坏，要依法赔偿和恢复补种树木。所以如果有人在林地上违规建房，相关部门可以向法院提起诉讼，并申请强制执行拆除。 也就是说，任何人拍下这座岛屿，不可在岛屿上违规建房，只能够换取岛上的木材，将木材运输出去销售。

事实上，近年来越来越多的岛屿成了网络拍卖市场的 " 香饽饽 "。2020 年 2 月 15 日，位于黄冈市红安县永佳河镇 35 亩岛屿以 60 万元成交。五天后，又有位于黄冈麻城市的 267 亩岛屿拍卖，以 125 万元成交。同年，还有位于云南省德宏州陇川县的 11.46 亩半岛，以 51.1 万元拍卖成交。

不仅仅是在国内，国外的岛屿拍卖也很热门。2015 年 12 月 12 日，马尔代夫一处岛屿拍卖以 576 万元成交，岛主还可以获得马尔代夫长期居留签证。

岛屿拍出去后怎么使用，也成为了一个迫在眉睫的问题。曾有媒体报道，2011 年 11 月 11 日，浙江大羊屿岛以 2000 万元的价格，被宁波一家企业购得 50 年使用权，这也是我国第一个公开拍卖的无居民海岛案例。当时，岛屿开发定位 " 游艇业为主的高端休闲度假岛 "。可是在现实中，却拖了近三年才动工，最终也因资金短缺被迫中断。

云南的这座岛屿是否能顺利拍出呢？又会以什么价格成交呢？现代快报记者将持续关注。

现代快报 + 记者 季雨

（图片来源：来源：阿里资产拍卖平台）

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